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   台北市政府卓越獎

104年度 建築工程類 卓越獎 -安康社區D基地

安康社區D基地新建公營住宅統包工程

主辦機關:臺北市政府都市發展局

總工程費:964,999,999元

構造規模:A棟/地下3層、地上18層

     B棟/地下2層、地上19層

服務項目:監造

工程期程:決標日起780日曆天內完工

     102.01.31統包工程決標

     104.05.17竣工(含免計及展延)

參與人員:謝志長(工地主任)、呂志鴻(土建監造)、喻文質(土建監造/BIM)

     李淳安(土建品管)林志堅(機電監造)、蘇招富(機電品管)

     林孟鴻(勞安衛)、余維婕(文書行政)

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104.08.17頒獎典禮
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104.05.06實地評審
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工程概述

臺北市文山區安康平宅是北市第一批,亦是規模最大之平價住宅,歷經近40年使用後,建築設施落後老舊,為提升市民居住環境品質,臺北市政府於100年推動「安康公營住宅旗艦計畫」,而「安康社區D基地新建公營住宅統包工程」係為旗艦計畫第1期計畫,位處木柵路2段2巷,規劃除了安置安康平宅原住戶外,另提供中所得以下青年住戶入住,增添社區新活力,具體實踐弱勢友善、鄰里互助、永續生態省能的共榮混居公共住宅。

工程特色

  • 本工程為爭取時效採用統包方式並運用複合式工法( RC樑柱搭配預鑄外牆版)以縮短工期。
  • 預鑄外牆版採用工廠鋼模代替現場木模板較不受天候影響有效提升施工效率且採模板編碼模組化不僅增快標準層之鋼模組立速度並減少木質模板組拆時之污染及損耗。
  • 而柱箍筋綁紮使用一筆箍筋提升箍筋抗拉強度及增加整體結構柱強度、抗震力等。
  • 本工程為國內公共住宅第一件取得「耐震設計標章證書」,為展現對整體生態環境之重視除契約規定項目外,共通過8項指標(綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳、廢棄物、室內環境、水資源、污水垃圾改善)取得「候選綠建築證書銀級」。
  • 室外空間規劃無障礙動線,符合供公眾使用之便利性與友善性,由各項設施內容(門淨寬均大於80cm,門檻高度低於2cm;地面平順無高低差且防滑,室內走道淨寬90cm,廚具上櫃為下拉式置物架,解決因高度產生的取用不便問題等),創造符合多元需求的通用生活空間,並榮獲自由空間教育基金會推動之「住居空間通用化標章候選證書」。
  • 預計取得「耐震標章」、「智慧建築標章」及「無障礙標章」。
  • 利用CCTV遠端即時監視攝影及提供主辦機關網頁,透過網路讓使用單位及主辦機關隨時隨地可瞭解最即時的工地進度。

關鍵策略/作法

  • 為展現統包效益,本工程整合設計與施工,減少界面問題,達到工期短及高效率之特色與功能,且於細部作業階段,施工人員即提早進入參與本工程,提前了解設計細節,並回饋現場施工細節經驗予建築師,展現統包優勢。
  • 本工程於施工前對外召開說明會,使整體施工透明化。
  • 於施工階段全面進行設計回饋,以細節創造完美的品質,並實施員工教育訓練、新進人員教育訓練、重大工項施工訓練等,以提升施工人員素質。

預期目標/效益

本工程完工後可提供公共住宅及社會住宅共272戶,有助於推動地區更新再發展,改善都市風貌,為社區注入活力,提升市有資產永續及活化利用之效益。

結語

  • 本工程以創新求變之複合式工法(預鑄外牆版搭配鋼筋混凝土樑柱),除可解決施工期限問題,降低周邊鄰近環境之衝擊(減少工地施工架風險與粉塵逸散),亦提升建築物整體施工品質。
  • 本工程完工後,搭配租金補貼等政策作為,以協助無力購屋市民居住基本需求,便能安心於臺北市定居貢獻與發展。

卓越特點

主辦單位入選理由:

  • 改變舊國宅刻板印象及破除安康平宅標籤化。
  • 爭取工程時效(780日曆天) ,設計施工採統包方式辦理。
  • 對工程督導頻率積極、次數高(98次)。

設計單位入選理由:

  • 考量並設置無障礙單元;具有節能減碳之綠建築設計概念。
  • 已取得綠建築銀級標章及住居空間通用化候選標章。
  • 全區色彩計畫,有效利用坡地地形,創造優質開放空間。

監造單位入選理由:

  • 監造單位之文件管理完整,並以電子化方式管理相關報表。
  • 辦理施工講習會(14次)。
  • 監造人員紀錄施工過程之每週一優點為其創舉。

施工單位入選理由:

  • 工地勞安衛執行落實、材料堆置整齊。
  • 以錄影紀錄相關施工過程。

優良事蹟:

  • 協助社區辦公室屋頂整修、協助鄰近社區路面清掃清洗作業等敦親睦鄰之積極作為。
  • 因本工程榮獲臺北市政府103年度道路認養績優廠商。

工程創新之特色:

  • 採用創新預鑄外牆吊掛複合牆版,以縮短工期(較傳統工法節省90天)。
  • 空間設計之配置,使小坪數之住宅無擁擠之感。
  • 樑柱接頭處理細節,以確保結構體、窗框不漏水並採用雙重防水工法。

困難挑戰之特色:

  • 取得「綠建築銀級標章」及「住居空間通用化候選標章」。
  • 為國內公營住宅第一件取得「耐震設計標章證書」。

執行周延之特色:

  • 協助社區辦公室屋頂整修等敦親睦鄰之積極作為。
  • 提供專屬機電設備使用與維修系統之3D維修光碟,協助社區後續之自主管理維護。

104年 臺北市政府 公共工程卓越獎 活動手冊  (電子書,請點擊)