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   台北市政府卓越獎

101年度 建築工程類 卓越獎 -大龍峒中繼住宅

大龍峒公車調度站基地興建中繼住宅新建工程

主辦機關:台北市都市更新處

服務期間:97年~100.08.19竣工

構造規模:地下3層,地上11層 

服務項目:監造

工程結算:448,365,619元

工程地點:台北市大同區 

監造人員:莊武忠(土建工程師)、儲中元(土建工程師)、李堃維(機電工程師)  

大龍峒公營住宅整體照

工程概述

(一)緣起

為了讓青年朋友能在臺北市安居樂業,台北市都市更新處以市有地先行推動大龍峒公營住宅,以支應青年住居需求。本案基地面積為2,606,土地原為大龍峒公車調度站,經都市計劃變更為住宅區基地。基地三面臨道路,西側銜接至聖公園,東側為主要幹道—40m寬承德路三段,西南側為酒泉街(俗稱勸學小徑)。本案規劃興建地上11層、地下3層RC造集合式住宅,提供居戶型80戶(24坪)、套房型30戶(10坪)、店鋪5戶(30坪),合計115戶單元。

(二)空間規劃及設計構想

  • 一般零售業5戶及住宅110戶二類型。
  • 住宅型區別一般住宅及通用住宅。
  • 一樓設置管理室1 處,容納相關管理設施。
  • 一樓規劃一般零售業分戶區劃,保留使用彈性,建物二樓以上配置住宅,並留設獨立出入口。
  • 一般零售業與住宅動線明顯區隔,避免互相干擾。
  • 法定空地集中留設,整體配置與周邊公共空間相融合。
  • 容積率、建蔽率及飛航管制區建築高度限制等規定下取得最大樓地板面積。
  • 一般零售業考量廣告招牌設置需求,預先規劃位置。
  • 統一規劃空調(分離式冷氣機)位置及空間,並適當予以美化,避免影響建築外觀。
  • 考量採光、通風、噪音防制,以美觀、經濟、實用為原則,並考量無障礙環境。

綠化照片1  綠化照片2

工程特色

(一)綠建築設計

  • 綠化量指標:
    將基地內的植栽分為喬木、灌木及草坪

    達成減碳量397,016.1kg
  • 日常節能指標:
    符合「外殼、空調及照明」三種節能效益評估
  • 水資源指標:
    集水面積達800㎡

    採用省水標章之器具
    雨水回收再利用
  • 污水垃圾改善指標:
    雜排水系統連接市有公共污水下水道系統

    設置資源回收室及垃圾分類回收系統

(二)擬定品質管制執行要項

  • 建立計畫書送審時程管制表。
  • 各項材料進場查驗。
  • 確實進行施工查驗管制。
  • 工程品質執行:
    工程品質缺失預防辦理監造說明會、專業小包進場施工前說明會、週施工協調會、建立標準作業及定期召開CIP 管制會議。
    工程品質缺失改善執行(
    品質不合格率統計資料管制、品管不合格處理流程)。
  • 安全衛生管理機制:
    監造單位安全衛生確實執行缺失稽查及追蹤。
    都市更新處工程督導執行情形(
    勞安稽查/每週1次、施工督導/每季1次)。
    不定期督導/隨時。

(三)品質管理績效

品質管理績效成績

預期目標/效益

  • 作為住宅政策目標成果之展現並提升市有出租住宅之供給量。
  • 成為全國首棟公營住宅以綠建築設計極具典範性。
  • 考量物理環境以建築配置創造更優質建築空間機能及居住品質。
  • 設置開放空間串連都市綠帶空間以建構都市休憩場所。
  • 利用外遮陽及深窗設計手法以降低日晒造成之外殼耗能損失。
  • 藉由太陽能發電系統設置俾達節能、減碳、教育之目標。
  • 以無障礙設計達成通用住宅之典範。
  • 以開放空間之公共藝術導入民眾參與機制。

公共藝術1  公共藝術2

結語

大龍峒公營住宅為運用「綠建築」與「通用設計」理念進行規劃設計,在綠建築部分四項指標之綠建築標章,通用設計之部分則是在興建過程中併案納入考量,以符合環保及人本設計理念的「好宅」,並透過引入在地民眾參與計畫,於基地南側開放空間設置以《家‧ 夢想的城堡》為主題之系列公共藝術作品,為公營住宅新的設計手法與管理模式,實現新一代的住宅品質。該住宅為第一個引進物業管理的公營住宅,屬本市第一波推出的示範計畫,100年8月底完工,已於101年1月10日提供進住。

公共藝術3

卓越特點

本工程係較為單純的案子,故設計上不易有突出之效果,但開放空間與周邊鄰里公園結合良好、在綠能上利用屋頂平台設置太陽能發電系統,供應地下室停車場及公共區域照明用電、排水溝深度設計考量週延。

資料來源:臺北市公共工程卓越獎-第一級 建築工程類-大龍峒公車調度站基地興建中繼住宅新建工程